不動産売却を検討する際、最も重要なのが「不動産査定」です。査定とは物件の価値を調査し、推定売却価格を算出するプロセスで、売り出し価格や資金計画を立てる際に欠かせません。査定額は不動産会社によって異なるため、売主自身が査定方法やポイントを理解することが大切です。この記事では、査定の基本知識や高評価の茅ヶ崎市エリアの不動産会社を紹介します。目次不動産売却における査定の重要度引用元：photoAC不動産売却において、査定は非常に重要なステップです。査定は物件の市場価値を把握し、適正な売り出し価格を決定するための基盤となります。正しい査定額を知ることで、売却活動がスムーズに進み、理想的な価格での売却が実現しやすくなります。また、査定額を元に資金計画を立てることもでき、新居の購入など次のステップへ進むための大切な指標となります。複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な市場価格を把握することができるでしょう。査定のポイントを知っておこう引用元：photoAC不動産査定において重要なポイントは物件の築年数構造・間取り利便性土地の広さや形状の4つです。査定額は物件自体の条件のみならず、周辺環境にも大きく左右されます。例えば、新築で内外装が整っていても、住環境の利便性が劣悪だったり、近隣トラブルがあれば、査定価格はグンと下がる可能性もありえます。一方、古い物件でも立地条件に恵まれていれば、高値が付く場合があるのです。このように、不動産査定では物件の質と相まって、周辺環境が大きな影響力を持ちます。適正な査定額を知るには、これらの要素を十分に理解する必要があります。物件自体と周辺環境の両面から、総合的に査定ポイントを捉えることが肝心です。それでは、ここからはこれらのポイントについて詳しく解説していきましょう。ポイント1：物件の築年数築年数は不動産の価値に密接に関わっています。建物の資産価値は通常、築年数によって決まると言っても過言ではありません。建物の価値は、時間が経過するにつれて、減少していきます。いくら外見が良くても、経年劣化により内部に問題があると考えられる場合、なかなか資産価値は上昇しにくくなるでしょう。また、建物の構造も重要なポイントです。構造によっては、法定耐用年数が変わり、それが資産価値に影響を及ぼすことがあります。法定耐用年数とは、昭和40年に定められた省令によって決定されている、資産が通常の機能を持続できる年数のこと。つまり資産価値がゼロになるまでの年数を指しているのです。したがって、法定耐用年数を超えた建物は、資産価値がほぼゼロに等しいと考えられて査定も低くなってしまいます。一般的な建物の法定耐用年数は以下の通りです。木造：22年鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造：47年鉄骨コンクリート造・鉄骨造：34年無筋コンクリート造：38年軽量鉄骨造：27年参考元：総務省査定に出すときには、事前に建物の耐用年数をチェックしておくといいでしょう。ポイント2：構造・間取り査定の際には「使いやすい間取り」もポイントとなってきます。売却時に以下の要素をアピールすると査定にプラスになりやすいのでチェックしておきましょう。部屋数と各部屋の広さ家事がしやすい動線プライバシーを守りやすい配置可変性のある間仕切り充実した収納内装や間取りは生活に密接に関わる場所。それだけに査定に大きく影響します。もし、現在の建物の状況があまり思わしくない場合にも、ごまかさずにきちんと報告するようにしてください。例えば「壁やフローリングの劣化」「雨漏り」「シロアリ」などは正直に伝えるべきポイントです。同様に、外装に関しても「外壁が汚れている」「建物が傾いている」といったこと内容を正確に査定してもらいましょう。反対に、リフォームや設備の新規交換など、すでに売却のために修繕した箇所も積極的にアピールしておくといいでしょう。間取りも生活の快適性に影響します。「洗濯機からベランダまでの距離」「収納の充実度」「プライバシーの確保」など、不便な点は査定に響きます。ただし、最近では中古物件をリノベーションして間取りを変える人も多いため、あまり深刻に考えなくても良いでしょう。ポイント3：生活環境と利便性日々の生活に直結する要素は、家の内外にあります。「生活環境の利便性」は査定に大きな影響を与えます。特に重要なポイントである「日当たり」「眺望」「利便性」について、以下のようにまとめました。【生活環境のチェックポイント】＜日当たり＞道路に面している方角はどの方向かリビングに自然の明るい光が入るか周辺に高い建物はないか＜眺望＞窓からの景色は良いか周辺にマイナスイメージを与える建物はないか＜利便性＞交通アクセスは良いか生活に必要な施設が近くにあるか（スーパー、学校、病院、公園など）これらのポイントは立地条件に関わるため、リフォームで解決できるわけではありません。特に、日当たりは生活に大きな影響を与えます。不十分だと洗濯物の乾燥やカビの発生、自然光不足などのストレスが生じます。眺望や周辺環境も重要です。景色が楽しめない状況やマイナスな建物が周囲にあると、居住環境が損なわれます。同じく利便性も重視されており、特に子育て世代は生活施設の近接性を求めます。周辺環境や立地条件に関する良い点があれば、査定時に積極的に伝えましょう。ポイント4：土地の広さ・形状と境界一般的に、家を売る際には、土地と建物の査定額が別々に算出されます。例えば、築30年で損傷の激しい木造家屋では、時には土地価値のみが評価されることもあり、土地の重要性が浮き彫りにされます。そのため、土地の広さや形状、境界線は査定に大きな影響を与えます。面積と形状土地の広さと形状も重要です。例えば、40坪（132.23平米）の土地なら、一般的な住宅が建てられやすく、取引もしやすいでしょう。一方、20坪以下の土地は狭小住宅向きで、取引が難しくなります。地価が高い都心部では取引されることもありますが、地方では売却が難しいことも考えられます。また、四角形など使いやすい形状は高く評価されますが、三角形や不規則な形状、極端に細長い土地は評価が低くなります。道路に面している幅も重要で、4m以上でないと査定が下がります。私道に面している場合は、トラブルの可能性が高まります。境界線土地の境界が確定していないと売却が難しくなります。特に昔ながらの住宅は隣家との境界が曖昧な場合があります。事前に確認しておくことが重要です。査定時に注意したいこと引用元：photoAC不動産査定を受ける際は、査定方法や基準が不動産会社によって異なることを理解しておく必要があります。査定額だけでなく、査定の根拠となるデータや市場動向を確認しましょう。また、査定額が高すぎる場合や低すぎる場合、売却が進まない可能性があるため、適正な価格設定を意識することが大切です。茅ヶ崎エリアの不動産売却に強いおすすめ企業引用元：photoACここまで、査定内容について詳しく解説してきましたが、いかがでしたか？ここからは、茅ヶ崎エリアで不動産を売却したい方におすすめの不動産会社を紹介します。ぜひ参考にしてください。センチュリー21富士ハウジング引用元：センチュリー21富士ハウジング公式HP会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24電話番号0120-158-380免許番号神奈川県知事（2）第29477号湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1 湘南モールフィル1階電話番号0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階電話番号0120-060-021対応可能エリア神奈川県藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/ https://www.century21shonan.jp/strengths/藤沢、茅ヶ崎、鎌倉エリアの不動産売却に絶大な自信を持っている不動産会社です。地元湘南エリアに特化したスタッフが在籍しているので、地域情報が豊富。センチュリー21加盟店のなかでも、湘南エリアでの売上実績と顧客満足度No.1を誇っており、実績も保証付きです。販売力を活かし査定や売却方法を提案してくれるので、不動産を適正なお値段で売りたい方にはピッタリでしょう。築10年以上の物件でもリフォーム提案で売りやすい環境を整えてくれます。売買仲介、賃貸仲介、リフォーム、買い取り部門でマッチングを強みとし、住まいる保証21では安心の補修保証を提供している会社です。富士ハウジングに興味がある方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。センチュリー21富士ハウジングの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介富士ハウジングの魅力はこんなところ！査定方法には、訪問査定とPCやスマートフォンで簡単にできるオンライン査定の2種類があり、専門家による的確なアドバイスで不安や疑問を解消できます。富士ハウジングは、地域に根ざした信頼と実績、そして顧客本位のきめ細やかなサービスを提供し、湘南エリアでの不動産取引における頼れるパートナーとなってくれます。売却の購入に強い不動産会社の富士ハウジングに、まずは気軽に相談からしてみてはいかがでしょうか？富士ハウジング公式HPはこちらから住友不動産株式会社引用元：住友不動産株式会社公式HP会社名住友不動産株式会社本社所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿二丁目4番1号電話番号0476-80-5688藤沢営業センター〒251-0025神奈川県藤沢市鵠沼石上1-5-3 TAIKI5BLDG 1・2階電話番号0120-412-768免許番号不動産鑑定業者登録 東京都知事（4）第2134号対応可能エリア藤沢エリア、ほか公式サイトURLhttps://www.sumitomo-rd.co.jp/住友不動産販売株式会社は、全国200店舗以上を構える国内大手不動産会社のひとつであり、2022年度中の取引顧客アンケートでは、93.6%の方が「再度利用したい」と回答しており、顧客満足度の高さが特徴の一つです。住まいの売却をより安心・安全に行うために、清掃・ホームステージングや瑕疵保証・設備保証など、売却活動中から引き渡し後までのサポートが充実しています。また、早期の高値売却を狙うなら、オークション形式での取引ができる「ステップオークション」を利用することができます。住友不動産販売本社の専門部署が窓口となり、物件特性に合った業者へ一斉に紹介することで、競争原理を活用した好条件での売却が期待できます。急ぎの売却や通常の売却では難しい物件の場合、ステップオークションを加えることで売却活動の幅を広げることができるでしょう。住友不動産販売の豊富な実績と経験、充実したサポート体制が、不動産売却の成功をサポートしてくれます。住友不動産販売 藤沢営業センターについてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。【評判】住友不動産販売 藤沢営業センターの口コミと売却実績を徹底調査住友不動産の魅力はこんなところ！年間31,500件以上の成約実績を誇り、長年のノウハウと圧倒的な売却力で、あなたの不動産売却をサポートしています。高い売主様満足度（94.8%）を実現し、安心して不動産売買を進められる環境を提供しています。さらに、住友不動産販売は年間168,000件以上の購入相談を受けており、豊富な顧客情報を活用し、全国規模での紹介をしている点が魅力です。まとめ引用元：photoACここまで、不動産査定の種類や流れ、査定価格が決まるポイントなど、不動産査定の基本的な知識を紹介してきました。不動産査定は売却の第一歩であり、査定価格は売り出し価格の基準となるため、極めて重要です。ただし、査定価格は参考価格であり、高いからといって必ずしも高く売れるわけではありません。また、査定価格を基に売り出し価格を設定しますが、相場に合わない価格設定では買い手が見つからず売却が難航することもあります。このような事態を避けるためには、豊富な知識と実績を持つ不動産会社に査定を依頼することが重要です。そうすれば、高い精度の査定結果が得られ、相場に即した売り出し価格を設定しやすく、円滑な売却活動につながります。当記事の情報を活用して、最高のパートナーとなる不動産売却会社選びを叶えましょう。不動産の売却をお考えの方は、こちらの記事もおすすめです。是非合わせてご覧ください。不動産売却なんでもガイド｜買取・仲介について