茅ヶ崎市で不動産を購入・売却するなら、適正な地価を把握することが重要です。地域の公示地価の推移や、実際の売買事例、人口動態、将来の需要予測など、多角的な視点から地価を分析することで、より適切な取引が可能になります。本記事では、これらのポイントを詳しく解説し、専門家による地価予測も交えて、長期的な判断に役立つ情報を提供します。安心で納得のいく土地取引を目指しましょう。※2025年4月現在の現在の情報を基準として掲載しています。現在の茅ヶ崎市の詳しい地価情報については、最寄りの不動産会社に直接お問い合わせいただくことをおすすめします。目次神奈川県茅ヶ崎市公示地価引用元：photoAC2025年（令和7年）現在の公示地価は以下の通りになります。平均土地価格24万9,407／㎡変動率+5.72％坪単価82万4,488／坪引用：土地代データ茅ヶ崎市の地価動向また、神奈川県茅ヶ崎市の最新の地価動向は以下の通りです。【公示地価】(2025年)平均価格: 24万9,407円/㎡ (82万4,488円/坪)前年比: +5.72% (全国82位)全国順位:全国順位は現時点で不明【基準地価】(2024年) 平均価格: 23万2,282円/㎡ (76万7,874円/坪)前年比: +5.74% (全国82位)全国順位: 68位過去最高値は1991年の34万346円/㎡(公示)、39万4,052円/㎡(基準)でした。一方、最安値は1983年の17万576円/㎡(公示)、17万9,052円/㎡(基準)と約2倍の差がありました。2024年の地目別平均価格は、宅地が22万1,546円/㎡(+5.98％)、商業地が38万7,428円/㎡(+9.82％)となっています。市内の最高地価は「新栄町8-2」の68万円/㎡、最低地価は「芹沢字中ノ谷1057-2」の6万7,500円/㎡でした。 このように茅ヶ崎市の地価は全国的にも上位に位置し、年々上昇基調が続いています。立地条件などにより地価には大きな開きがあり、的確な情報収集が重要となります。神奈川県茅ヶ崎市の一戸建て相場を広さ別にチェック！引用元：photoAC茅ヶ崎市で一戸建ての売却や購入を検討中の方へ、HOME4Uの情報を参考に、最新の相場情報をご紹介します。一戸建て～40㎡～50㎡～60㎡～70㎡～80㎡～90㎡～100㎡100㎡～2,562万円3,705万円1,387万円3,407万円3,383万円3,612万円3,083万円5,073万円※2025年4月1日時点茅ヶ崎市の地価はどこまで上がる？引用元：photoAC2025年現在、神奈川県茅ヶ崎市の地価は着実に上昇を続けており、不動産売却を検討する方にとっては非常に有利なタイミングを迎えています。公示地価は1㎡あたり24万9,407円（前年比＋5.72％）、基準地価も1㎡あたり24万5,540円（前年比＋6.18％）と、いずれも前年を上回る水準で推移しています。この地価上昇の背景には、首都圏からの移住ニーズの高まり、再開発や分譲マンションの供給促進、観光需要の増加といった複数の要因が複雑に絡み合っています。まず、テレワークの普及など働き方の多様化により、「都心から少し離れていても自然が豊かで利便性の高い街」への関心が高まっており、湘南エリアのなかでも茅ヶ崎市は特に人気を集めています。都内や横浜方面へのアクセスが良好である点も、移住先としての魅力を後押ししています。加えて、茅ヶ崎駅周辺を中心に進む再開発により、街全体の利便性や景観も向上。これにより、住宅購入・投資の対象としてエリア価値が再評価されているのです。さらに、サザンオールスターズの地元として知られる茅ヶ崎は観光地としても根強い人気を誇り、インバウンドを含めた観光需要の回復が、短期賃貸や投資用不動産への需要増加にもつながっています。これらの動きが地価を下支えし、継続的な上昇を生んでいるのが現在の状況です。今後の見通しとしても、2025年以降に急激な下落が起こる可能性は低く、駅周辺や海沿いといった人気エリアを中心に、緩やかながらも地価上昇傾向が続くと見られています。ただし、駅から離れた地域や利便性が低いエリアでは、価格の伸びが鈍化する可能性もあるため、エリアごとの動向をしっかりと見極めることが重要です。このように、茅ヶ崎市の地価は今まさに“売り時”の環境が整いつつあります。地価の動向を正しく把握し、地域に強い不動産会社と連携することで、高額売却のチャンスを最大限に活かすことができるでしょう。茅ヶ崎市の良さ引用元：photoAC神奈川県茅ヶ崎市は、海と緑に囲まれた自然豊かな環境と、都心へのアクセスの良さを兼ね備えた、非常にバランスの取れた街です。湘南エリア特有の開放感とリゾート感が漂いながらも、暮らしやすさや利便性も高く、移住先としても人気を集めています。海辺でアクティブなライフスタイルを楽しむ人もいれば、静かな住宅街でゆったりとした暮らしを選ぶ人も多く、世代を問わず幅広いライフスタイルにフィットするのが魅力です。また、音楽や観光、文化的な側面も持ち合わせており、街そのものが一つのブランドとして愛されています。そんな茅ヶ崎市の魅力を、3つの視点からご紹介します。1.自然と共存できる、海と緑のバランスが魅力の街引用元：photoAC茅ヶ崎市は、南側には相模湾が広がり、年間を通して多くの人がサーフィンやSUP（スタンドアップパドル）などのマリンスポーツを楽しむ、湘南エリア屈指のリゾート地です。夏にはビーチイベントも多く、リゾート気分を味わえる開放的な雰囲気があります。一方で、北側には緑豊かな丘陵地が広がり、自然を感じながら静かに暮らせる住宅エリアが点在。自然を身近に感じながらも、生活に必要なインフラも整っているため、「自然と共に暮らすライフスタイル」を実現できます。2.都心アクセスの良さとコスパの高い生活環境引用元：photoAC茅ヶ崎駅からはJR東海道線や湘南新宿ラインを利用して、東京・新宿・渋谷方面へのアクセスもスムーズ。通勤や通学にも便利な立地です。都心に比べて家賃相場は約半額程度とリーズナブルで、広々とした間取りの物件も多いため、コストパフォーマンスの高い住環境を求める方にも人気。生活利便施設や医療機関、商業施設も整っており、安心して長く住める街です。3.音楽・文化・観光の魅力も詰まった個性派タウン引用元：photoAC茅ヶ崎といえば、サザンオールスターズの桑田佳祐さんの地元としても知られ、駅前には「サザン通り」や記念モニュメントなどが点在し、ファンの聖地として多くの観光客が訪れます。また近年では、人気のスポーツ漫画やドラマの舞台としても登場するなど、文化的な側面でも注目を集める街に。海の近くにあるカフェやショップも充実しており、感性豊かな暮らしを求める人たちにも支持されています。不動産を高く売るには？引用元：photoAC神奈川県茅ヶ崎市で不動産を売却する際、誰もが「少しでも高く売りたい」と考えるものです。しかし、ただ査定額の高い会社を選んだり、なんとなく売り出しを始めたりするだけでは、思うような価格での売却は難しくなってしまいます。価格相場や市場の動きに合わせた適切な判断と準備が、売却成功のカギを握っています。ここでは、2025年現在の地価上昇傾向もふまえて、不動産を高く・スムーズに売るための3つの重要なポイントを詳しく解説します。1.売却のタイミングを見極める引用元：photoAC不動産市場は日々変化しており、売却のタイミングによって得られる利益も大きく変わります。特に茅ヶ崎市は、2025年時点で公示地価・基準地価ともに前年比＋5％を超える上昇率を記録しており、今後も堅調な需要が期待されています。こうした背景のなかで売却を検討する際は、「いつ売るか」の見極めがとても重要です。一般的に、不動産の購入ニーズが高まるのは春先（2月〜4月）と秋口（9月〜10月）。この時期は転勤や新生活をきっかけに動き出す買主が多く、市場が活発になります。また、地価や金利の動向、周辺の再開発状況も意識しましょう。たとえば駅周辺の再整備が予定されている場合、その前後で地価が大きく動く可能性があります。2.実績のある不動産会社に相談する引用元：photoAC不動産を高く売るためには、やはり「パートナー選び」が重要です。査定価格の高さだけで不動産会社を選んでしまうと、結果的に長期化や値下げに繋がってしまうケースもあります。大切なのは、地域に精通し、過去の売却実績やノウハウが豊富な会社を選ぶことです。茅ヶ崎市の場合、「海沿いエリア」「北部の丘陵地帯」「駅近の商業エリア」など、地域ごとに価格帯やニーズが大きく異なります。そのため、エリア特性を理解し、適正価格で市場に出せる不動産会社を選ぶことが、高値売却の第一歩です。また、担当者の対応力や提案力も重要です。売却戦略や広告展開、内覧時のアドバイスなど、きめ細やかなサポートを行ってくれる担当者であれば、安心して任せることができます。一括査定サイトを活用して複数社を比較するのも効果的な方法のひとつです。3.内覧対策と物件の魅せ方を工夫する引用元：photoAC物件を探している買主が実際に足を運ぶ「内覧」は、売却を左右する重要な場面です。第一印象で「ここに住みたい」と感じてもらえるかどうかで、成約率は大きく変わります。特に近年は、物件の写真や動画の印象も成約に大きな影響を与えるため、見せ方に工夫を凝らすことが求められます。まず基本は掃除・整理整頓・明るい印象づくり。生活感を出しすぎず、モデルルームのようなスッキリした空間を演出することで、内覧者のイメージも良くなります。また、ホームステージング（家具や小物で物件を演出する手法）を取り入れることで、より魅力的に見せることができます。さらに、プロのカメラマンによる撮影や、不動産ポータルサイトでの効果的な露出も、集客力を高める上で重要です。今はオンラインで情報収集を行う人が大半なので、物件の「見え方」は成約スピードや価格に直結します。茅ヶ崎市で頼れる不動産会社の選び方引用元：photoAC神奈川県茅ヶ崎市は、海と緑に囲まれた魅力的なエリアであり、近年は地価の上昇や移住希望者の増加により、不動産売買が活発になっています。そんな中で「不動産を少しでも高く、安心して売りたい」と考える方にとって、どの不動産会社を選ぶかは非常に重要なポイントです。ただし、数多くある中から信頼できる会社を見極めるのは簡単ではありません。ここでは、茅ヶ崎市で後悔のない売却を実現するために、チェックすべき3つのポイントをご紹介します。地元密着の実績と情報力をチェック引用元：photoAC不動産会社を選ぶうえでまず注目したいのが、その会社が茅ヶ崎市にどれだけ精通しているかという点です。地元密着型の不動産会社は、駅周辺の再開発情報や過去の取引データ、買主のニーズの変化など、地域に根差したリアルな情報を豊富に持っています。たとえば、同じ茅ヶ崎市内でも「海側エリア」と「北部の丘陵地帯」では売れ筋や価格帯が異なります。こうした違いを理解している会社であれば、物件に合った適切な価格設定や販売戦略を提案してくれるでしょう。公式サイトや口コミを確認し、「茅ヶ崎市内での売却実績が豊富かどうか」を見ることが信頼性の指標になります。担当者の提案力と対応力に注目引用元：photoAC高額売却を目指すなら、不動産会社そのものの規模だけでなく、担当者の対応力や提案力にも目を向けることが大切です。たとえば、査定時に物件の強みや改善点を丁寧に伝えてくれるか、売却までの流れをわかりやすく説明してくれるか、という点は重要な判断材料になります。さらに、複数の売却プランを提示してくれる柔軟な姿勢もチェックポイント。不動産は人生における大きな資産のひとつ。疑問点にしっかり答えてくれる担当者であれば、安心して売却活動を任せられます。初回相談の段階で「話しやすさ」や「対応の誠実さ」をしっかり見極めましょう。集客力と広告展開の強みを確認引用元：photoAC物件を高く、そして早く売るためには、不動産会社の集客力と広告戦略が不可欠です。たとえば、自社ホームページやSUUMO、アットホームといった大手不動産ポータルサイトに積極的に掲載しているか、SNSを活用したプロモーションを行っているかなど、広く買主へリーチできる体制が整っているかを確認しましょう。また、物件写真のクオリティやキャッチコピーの工夫など、見せ方の上手さも成約に直結します。近年では、動画や360度パノラマを使った内覧コンテンツを導入する会社も増えており、こうしたツールの活用状況もひとつの判断材料になります。茅ヶ崎エリアでおすすめの住宅会社引用元：photoACここまで、鎌倉エリアの地価に関する情報を解説してきました。それでは、ここで最後に、実際に不動産売却をしたい方に向けて、当メディアがおすすめする注目の不動産会社を紹介します。どの会社も地域に密着した知識とサービスを合わせもっている不動産会社ばかりです。センチュリー21富士ハウジング引用元：センチュリー21富士ハウジング公式HP会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24TEL:0120-158-380湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1湘南モールフィル1階TEL:0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階TEL:0120-060-021公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m14!1m8!1m3!1d13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藤沢センター引用元：東急リバブル株式会社公式HP会社名東急リバブル株式会社本社所在地〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号TEL:03-3463-3607藤沢センター所在地〒251-0055神奈川県藤沢市南藤沢3-12クリオ藤沢駅前3階TEL:0466-26-5351公式サイトURLhttps://www.livable.co.jp/branch/fujisawa/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m14!1m8!1m3!1d6509.4381850131485!2d139.4886447!3d35.3377965!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60184fca886ad2b9%253A0x484ed6f68808d293!2z5p2x5oCl44Oq44OQ44OW44OrIOiXpOayouOCu-ODs-OCv-ODvA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746759205587!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E東急リバブル株式会社は、売買仲介にとどまらず、賃貸仲介、新築販売受託、不動産ソリューション、不動産開発、ウェルスアドバイザリー事業など、幅広い分野で事業を展開しています。藤沢センターは、藤沢エリアでの相談に対応しています。不動産の売却を希望する顧客と購入を希望する顧客の間に立ち、円滑で適切な取引を実現するサービスです。顧客のさまざまなニーズに応えるため、「リバブルあんしん仲介保証」など、充実したサポート体制を提供しています。株式会社湘南ハウジング引用元：株式会社湘南ハウジング公式HP会社名株式会社湘南ハウジング本社所在地〒252-0804神奈川県藤沢市湘南台1丁目9-8TEL:0120-0466-44公式サイトURLhttps://www.shonan-housing.com/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3252.358943155635!2d139.46783617622162!3d35.396352445570024!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6018511391687429%253A0xb430d63db8fd895a!2z5qCq5byP5Lya56S-5rmY5Y2X44OP44Km44K444Oz44Kw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746759586805!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E株式会社湘南ハウジングは、湘南・藤沢エリアを中心に、40年以上にわたり地域に根ざした総合不動産サービスを提供しています。売買仲介や売主物件の分譲などの売買業務をはじめ、賃貸仲介・賃貸管理・貸しビルといった賃貸関連の事業も展開。さらに、建築設計やリフォーム、損害保険代理業務まで幅広く対応しています。湘南・藤沢エリアに特化した地域密着型の姿勢を貫きながら、土地・建物に関するさまざまなニーズに対応。不動産売買から賃貸、アフターサポートに至るまで、地元の事情に精通したスタッフによる丁寧なサービスで、安心かつ円滑な取引の実現を目指しています。まとめ引用元：photoAC2025年現在、茅ヶ崎市の地価は人口増加や分譲マンションの開発、不動産投資の活発化などを背景に、上昇基調を維持しています。相模湾に面したリゾート性と、都心へのアクセスの良さを兼ね備えた茅ヶ崎は、住宅地としても投資対象としても高い注目を集めています。とはいえ、「人気エリア＝高額売却が約束される」というわけではありません。売却価格を最大化するためには、エリアごとの特性や需要動向を的確に捉え、適切な戦略で市場に出すことが不可欠です。そのためには、地域の事情に詳しく、売却実績が豊富な不動産会社との連携が重要なポイントとなります。当記事の情報を参考に、信頼できるパートナーと出会い、納得のいく高額売却を実現してください。今こそ、茅ヶ崎の地価上昇の波に乗るチャンスです。不動産の売却をお考えの方は、こちらの記事もおすすめです。是非併せてご覧ください。不動産売却なんでもガイド｜買取・仲介について不動産売却の一括査定とは？デメリットについても紹介【初心者必見】不動産売却の流れと注意点について解説！