神奈川県鎌倉市で土地を購入・売却する際には、地域の土地価格や相場を把握することが大切です。過去15年の価格推移や今後10年の予測を確認し、公示地価や実際の売買事例、人口動向なども参考にすることで、より的確な判断ができます。本記事では、鎌倉市の地価に関する最新情報をわかりやすくまとめました。（※2025年4月時点の情報を基準）さらに詳細な情報が必要な場合は、最寄りの不動産会社にお問い合わせいただくことをおすすめします。神奈川県鎌倉市で不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。目次鎌倉市の地価動向引用元：photoAC鎌倉市は、歴史と文化の香り漂う古都として知られています。最新の公示地価では、1平方メートル当たり平均28万4500円、坪単価で94万0495円と全国で55位に位置します。基準地価でも同様に、1平方メートル当たり30万4280円、坪単価100万5884円と高額で、全国49位と上位に位置づけられています。変動率は3.75%増加しており、地価の上昇傾向が続いていることが分かります。 過去41年間のデータを見ると、地価の最高値と最安値には大きな開きがあり、景気動向に敏感であることが伺えます。現在の地価水準は、最高値を下回っているものの、概して高めの状況です。住宅地の地価は20万8429円/平方メートル、商業地は63万6909円/平方メートルと、用途による違いが顕著です。高級住宅街と商業エリアが共存する鎌倉ならではの特徴といえるでしょう。地価の最高地点と最低地点を見ると、駅周辺や観光エリアと郊外部では大きな格差があり、立地環境の影響が色濃く出ていることが分かります。歴史と風情を感じさせる街並みが残る一方で、高級マンションなども建設され、古都と新都の融合が進んでいるのが鎌倉市の現状です。参考元：土地代データ神奈川県鎌倉市公示地価2025年（令和7年）現在の公示地価は以下の通りになります。平均土地価格28万4500円／㎡変動率+5.33％坪単価94万0495円／坪引用：土地代データ鎌倉市の良さ引用元：photoAC神奈川県鎌倉市は、歴史的な街並みと豊かな自然環境が調和した、全国でも人気の高い住宅エリアです。古都の風情を感じられる神社仏閣や四季折々の景観が、訪れる人の心を癒すだけでなく、住まう人にとっても特別な日常を演出します。また、都心へのアクセスも良好で、商業施設や教育・医療機関も充実しており、生活の利便性にも優れています。そんな鎌倉市には、エリアごとに異なる個性と魅力があり、家族構成やライフスタイルに応じた住まい選びができるのも大きな特徴です。ここでは、鎌倉市が持つ魅力を3つの視点からご紹介します。1. 歴史と自然が調和した美しい街並み引用元：photoAC鎌倉市は、かつて鎌倉幕府が置かれた歴史ある古都として、日本の伝統文化や趣のある風景が今なお色濃く残る地域です。鶴岡八幡宮や長谷寺といった名所旧跡が街の随所に点在し、四季折々の自然とともに人々の暮らしに寄り添っています。歴史的建造物や緑豊かな景観が調和した街並みは、観光地としての魅力だけでなく、日々の暮らしの中でも心のゆとりを感じさせてくれる環境です。文化を大切にした丁寧な暮らしを送りたい方にとって、鎌倉は特別な魅力を持つ住まいの候補地といえるでしょう。2.ライフスタイルに応じた多彩なエリア選び引用元：photoAC鎌倉市は、エリアごとに大きく異なる特徴を持っており、ライフスタイルや価値観に合わせたエリア選びがしやすい点が大きな魅力です。たとえば、由比ヶ浜や七里ヶ浜といった海沿いエリアには高級住宅地が並び、開放感のある眺望と洗練された街並みが人気です。一方で、湘南モノレール沿線には落ち着いた住宅街が広がっており、静かな環境でのびのびと暮らしたい方にぴったりです。また、内陸側には比較的手ごろな価格帯の住宅もあり、予算に応じて住まいを検討しやすい点もポイント。歴史と自然を重視するか、利便性を優先するかによって、自分に合ったエリアを見つけやすいのが、鎌倉市の大きな強みです。3.生活利便性と自然環境が共存する街引用元：photoAC自然に囲まれながらも、都市的な利便性を兼ね備えているのが鎌倉市のもうひとつの魅力です。特に大船駅周辺は、JRの複数路線が利用可能で、横浜・東京方面へのアクセスが良好。駅ビルや大型商業施設、病院、教育機関も充実しており、日々の暮らしに必要な機能がコンパクトに整っています。一方で、少し足をのばせば、緑豊かな散策路や海辺の風景が広がり、週末には自然の中でリフレッシュすることもできます。子育て世帯やシニア層にとって、安心して長く暮らせる環境が整っており、利便性と癒しのバランスがとれた理想的な居住地といえるでしょう。鎌倉市の一戸建て相場情報引用元：photoACここでは、HOME4Uのデータを参考に神奈川県鎌倉市の一戸建て相場価格を広さ別にご紹介します。売却価格の参考情報としてぜひ役立ててください。一戸建て～40㎡～50㎡～60㎡～70㎡～80㎡～90㎡～100㎡100㎡～-2,935万円2,692万円3,334万円3,898万円4,732万円2,290万円4,334万円※2025年4月11日時点鎌倉市の一戸建て相場を見ると、広さが大きくなるほど価格が高くなるとは限らず、立地や築年数によって価格にばらつきがあることがわかります。特に80㎡台の物件は約4,732万円と高値傾向にあり、利便性や人気の高さが影響していると考えられます。一方、90㎡台や100㎡以上の物件では価格が下がるケースもあり、郊外や築年数の影響が見受けられます。全体として、広さだけでなく物件の条件が価格に大きく関係している点が特徴です。鎌倉市の不動産売却で失敗しないためのポイント引用元：photoAC鎌倉市で不動産を売却する際は、全国的な売却ノウハウに加えて、地域特有の事情にも目を向けることが大切です。歴史的価値のある街並みや景観保護のルール、エリアによる地価の差など、鎌倉ならではの要素が売却結果に大きく影響します。スムーズに、かつ納得のいく条件で売却を成功させるためには、しっかりと準備を整え、ポイントを押さえて進めることが重要です。景観・建築制限など、鎌倉市特有のルールを事前に確認するエリアごとの地価と相場を正しく把握する売却の基本的な流れと準備をしっかり押さえる鎌倉市で不動産売却を行う際に特に注意しておきたい3つのポイントを解説します。景観・建築制限など、鎌倉市特有のルールを事前に確認する引用元：photoAC鎌倉市は歴史的景観や自然環境を保護する取り組みが進んでおり、一部のエリアでは景観条例や建築制限、用途地域による規制が設けられています。たとえば「建物の高さ制限」「屋根や外壁の色・形の制約」「新築・建て替えが難しい区域」などがあるため、これらを事前に確認せずに売却を進めると、購入希望者との契約時にトラブルとなる可能性があります。不動産会社に任せきりにするのではなく、自分でもある程度のルールを把握しておくことで、信頼感ある対応ができ、スムーズな取引につながります。エリアごとの地価と相場を正しく把握する引用元：photoAC鎌倉市は、駅周辺や海沿いのエリア（たとえば由比ヶ浜・七里ガ浜・稲村ガ崎など）は高級住宅地として人気が高く、地価も高めに推移しています。一方で、内陸部や湘南モノレール沿線、北鎌倉周辺には比較的落ち着いた住宅街や価格帯の物件も多く、エリアによる価格差が大きいのが特徴です。売却を成功させるには、こうした立地条件や過去の取引事例を参考に、現実的で競争力のある価格設定が欠かせません。複数の不動産会社から査定をとる「相見積もり」や、地域に強い業者の意見を聞くことも効果的です。売却の基本的な流れと準備をしっかり押さえる引用元：photoAC不動産売却には「査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 売買契約 → 引き渡し」という一連の流れがありますが、実際には準備段階での対応がその後のスムーズな進行を大きく左右します。たとえば、建物の登記簿情報や測量図、修繕履歴などの書類を整理し、購入希望者が知りたい情報を事前に用意しておくと、内見時の印象が良くなります。加えて、古都・鎌倉の特性を活かして「静かな環境」「歴史ある街並み」「観光資源の豊かさ」など、物件や周辺環境の魅力をしっかり伝えることも重要です。売却活動は一時的なものではなく、準備から引き渡しまで長期的な視点で計画的に進めることが、失敗しない売却の鍵となります。不動産売却はエリアに詳しい会社に依頼しよう引用元：photoAC不動産売却を成功させるには、地域の特性や市場動向を熟知している会社を選ぶことが重要です。エリアに詳しい会社は、周辺の相場や売却タイミングを的確に把握しているため、最適な価格設定やスムーズな取引が期待できます。また、地域密着型の企業は地元住民とのつながりが深く、潜在的な買い手とのマッチングがスピーディーに進むことも魅力です。特に、不動産売却は専門知識が求められるため、無料査定や相談対応を積極的に行っている会社を選ぶと安心です。信頼できるパートナーを見つけて、大切な資産を最大限の価値で売却しましょう。鎌倉市で頼れる不動産会社の選び方引用元：photoAC鎌倉市で不動産売却を成功させるためには、「どの会社に相談するか」が非常に重要です。大手だから安心、という考え方もありますが、鎌倉のように地域特性が強いエリアでは、地元に精通した不動産会社の方が的確な提案をしてくれるケースも多くあります。以下では、鎌倉市で信頼できる不動産会社を選ぶためのチェックポイントを詳しくご紹介します。1. 地元エリアでの豊富な実績をチェックする引用元：photoACまず重視すべきなのが、「その会社が鎌倉市内でどれだけの実績を持っているか」です。由比ヶ浜や大船、北鎌倉、長谷など、鎌倉市内はエリアごとに人気や価格帯が大きく異なります。たとえば海沿いは投資目的のニーズが高く、内陸部ではファミリー層向けの需要が根強いなど、傾向に違いがあるため、それぞれのエリアに合わせた販売戦略が必要です。過去の売却事例が自分の物件と似ているか、取り扱いの多いエリアに自分の物件が含まれているかを、会社の公式サイトや営業資料で確認すると良いでしょう。2. 担当者の地域知識と対応力を見極める引用元：photoAC実績があるだけでなく、実際に担当するスタッフの知識と対応力も非常に重要です。売却相談の段階で、エリア特性や景観規制、建築制限など鎌倉市ならではの情報にどれだけ詳しいかを確認しましょう。例えば、「このエリアは観光地のため短期賃貸向けの需要もあります」「ここは用途地域の制限があるので建て替え時に注意が必要です」など、具体的な説明があるかどうかは見極めのポイントです。また、質問に対して丁寧に説明してくれるか、売主の希望や不安に寄り添って対応してくれるかといった、人としての信頼感も売却の満足度を左右する要素です。3. 提案内容と営業姿勢に無理がないかを確認する引用元：photoAC査定額の高さだけで会社を選ぶと、あとになって「売れない」「値下げを求められる」といった問題につながることもあります。大切なのは、売主の希望や状況に合わせた現実的な提案をしてくれるかどうかです。たとえば、売却と住み替えを同時に検討しているならスケジュール調整や仮住まい提案もしてくれる会社、相続物件なら税務的なアドバイスができる会社が望ましいでしょう。また、媒介契約を急かしたり、強引な営業トークがある場合は要注意です。親身な対応と的確な提案ができる担当者と二人三脚で進めることが、満足いく売却結果につながります。鎌倉エリアでおすすめの住宅会社引用元：photoACここまで、鎌倉エリアの地価に関する情報を解説してきました。それでは、ここで最後に、実際に不動産売却をしたい方に向けて、当メディアがおすすめする注目の不動産会社を紹介します。どの会社も地域に密着した知識とサービスを合わせもっている不動産会社ばかりです。センチュリー21富士ハウジング引用元：センチュリー21富士ハウジング公式HP会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24TEL:0120-158-380湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1湘南モールフィル1階TEL:0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階TEL:0120-060-021公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m14!1m8!1m3!1d13018.46061900149!2d139.485789!3d35.340377!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60184e331441a709%253A0xf01afd74a56ca09f!2z44K744Oz44OB44Ol44Oq44O8MjHlr4zlo6vjg4_jgqbjgrjjg7PjgrDol6TmsqLlupc!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746759184291!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3Eセンチュリー21富士ハウジングは、湘南エリアを中心に不動産サービスを提供する地域密着型の企業です。創業以来、地域の不動産市場に精通し、顧客一人ひとりのニーズに合わせたきめ細やかなサポートを行っています。世界最大級の不動産フランチャイズネットワーク「センチュリー21」に加盟しており、グローバルな視点と地域に根ざしたサービスを融合させた独自の不動産ソリューションを提供しています。センチュリー21富士ハウジングの魅力地域密着の豊富な物件情報湘南エリアを中心に、多彩な物件情報を提供。土地や戸建て住宅、マンションなど、地元特化の情報を活用し、購入希望者に最適な物件を提案します。グローバルなネットワークセンチュリー21加盟店の広範なネットワークを活かし、湘南エリア外の不動産購入や売却の相談も可能。地域を超えた選択肢を提供します。丁寧なサポート体制不動産の購入や売却に際して、初めての方でも安心できるように一貫したサポートを実施。ローン手続きや税務のアドバイスなど、専門スタッフが徹底的にフォローします。富士ハウジングについてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。センチュリー21富士ハウジングの口コミ・評判は？富士ハウジングが湘南で選ばれる理由富士ハウジングの不動産売却サービスは、湘南エリアで高い評価を得ています。地域密着型の対応と豊富な実績が、多くの顧客から支持される理由です。地域に精通した専門知識豊富な売却実績と経験きめ細やかなカスタマーサポート最新の市場動向を反映した適正価格査定効果的なマーケティング戦略迅速かつ円滑な取引プロセス湘南エリアで不動産売却をお考えの方は、富士ハウジングにお任せください。プロフェッショナルなサービスと地域に根ざしたアプローチで、あなたの大切な資産の売却をサポートします。詳細な情報や無料相談のお申し込みは、富士ハウジングの公式サイトをご覧ください。富士ハウジング公式HPはこちらから東急リバブル株式会社 藤沢センター引用元：東急リバブル株式会社公式HP会社名東急リバブル株式会社本社所在地〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号TEL:03-3463-3607藤沢センター所在地〒251-0055神奈川県藤沢市南藤沢3-12クリオ藤沢駅前3階TEL:0466-26-5351公式サイトURLhttps://www.livable.co.jp/branch/fujisawa/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m14!1m8!1m3!1d6509.4381850131485!2d139.4886447!3d35.3377965!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60184fca886ad2b9%253A0x484ed6f68808d293!2z5p2x5oCl44Oq44OQ44OW44OrIOiXpOayouOCu-ODs-OCv-ODvA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746759205587!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E東急リバブル株式会社は、売買仲介にとどまらず、賃貸仲介、新築販売受託、不動産ソリューション、不動産開発、ウェルスアドバイザリー事業など、幅広い分野で事業を展開しています。藤沢センターは、藤沢エリアでの相談に対応しています。不動産の売却を希望する顧客と購入を希望する顧客の間に立ち、円滑で適切な取引を実現するサービスです。顧客のさまざまなニーズに応えるため、「リバブルあんしん仲介保証」など、充実したサポート体制を提供しています。株式会社湘南ハウジング引用元：株式会社湘南ハウジング公式HP会社名株式会社湘南ハウジング本社所在地〒252-0804神奈川県藤沢市湘南台1丁目9-8TEL:0120-0466-44公式サイトURLhttps://www.shonan-housing.com/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3252.358943155635!2d139.46783617622162!3d35.396352445570024!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6018511391687429%253A0xb430d63db8fd895a!2z5qCq5byP5Lya56S-5rmY5Y2X44OP44Km44K444Oz44Kw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746759586805!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E株式会社湘南ハウジングは、湘南・藤沢エリアを中心に、40年以上にわたり地域に根ざした総合不動産サービスを提供しています。売買仲介や売主物件の分譲などの売買業務をはじめ、賃貸仲介・賃貸管理・貸しビルといった賃貸関連の事業も展開。さらに、建築設計やリフォーム、損害保険代理業務まで幅広く対応しています。湘南・藤沢エリアに特化した地域密着型の姿勢を貫きながら、土地・建物に関するさまざまなニーズに対応。不動産売買から賃貸、アフターサポートに至るまで、地元の事情に精通したスタッフによる丁寧なサービスで、安心かつ円滑な取引の実現を目指しています。まとめ引用元：photoAC鎌倉は自然と歴史あふれる魅力的な街です。公示地価や実際の取引事例を見ると、立地によって地価に大きな差があることがわかります。地域密着型の不動産会社であれば「鎌倉の地価詳細を知りたい」「鎌倉で土地を売りたい」といった鎌倉エリアに関するあらゆる相談に対応。環境と価格のバランスを見据えた、夢を現実のものとするための手助けをしてくれるでしょう。鎌倉で不動産売却を考えているのなら、どんな小さな質問や悩みでも気軽に相談してください。プロの目線から最適なアドバイスをもらえます。不動産の売却をお考えの方は、こちらの記事もおすすめです。是非併せてご覧ください。不動産売却なんでもガイド｜買取・仲介について鎌倉市で不動産を売却する前に知っておきたい！地域の特徴とおすすめ企業の選び方不動産を売却すべき時期はいつ？タイミング選びのポイントや注意点も解説！