住宅ローンが残っている家を売却することは、売却後の手取りで残債を完済する必要があるため、通常の不動産売却とは異なります。この記事では、住宅ローンが残っている家を売却する際の具体的な手順や方法について解説します。手続きや注意点を押さえ、計画的に進めましょう。目次住宅ローンが残っている場合の不動産売却引用元：photoAC住宅ローンを抱えたまま不動産を売却するには、いくつかの特別な手続きが必要です。まずは、売却に必要な基本的な流れを把握しましょう。住宅ローンが残っている家を売却する際の基本的な流れ住宅ローンが残っている家を売却する場合、売却代金がローンの残債を上回ることが理想的です。売却後にローンを完済し、抵当権を抹消することが必要となります。もし売却代金が残債に届かない場合には、他の方法で残債を補う必要があります。一括返済と抵当権の抹消住宅を売却する際、住宅ローンを一括返済しないと抵当権が抹消されません。抵当権とは、金融機関がローン返済の担保として不動産に設定する権利のことです。この抵当権を抹消しなければ、売却手続きは完了しません。住宅ローンを完済するための手続きをしっかり理解しておきましょう。住宅ローンが残っている家を売却する際の方法引用元：photoAC住宅ローンが残っている場合でも、いくつかの方法で家を売却することが可能です。次に、売却代金でローンを完済できる場合と、そうでない場合の対応について見ていきます。売却代金で住宅ローンを完済する方法売却価格が住宅ローンの残債を上回る場合、売却代金を使ってローンを一括返済できます。この場合、売却後に残ったお金が手取りとして得られます。この方法が最も一般的かつスムーズに進むため、多くの人が目指す選択肢です。売却代金で残債を完済できない場合の対策売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合、自己資金を追加してローンを完済するか、「任意売却」という方法を検討することが必要です。任意売却とは、金融機関と相談して残債を減らしつつ、売却を進める方法です。ただし、任意売却にはリスクもあるため、事前にしっかりと理解しておきましょう。任意売却のメリットと注意点引用元：photoAC任意売却は、ローンを完済できない場合の救済措置として利用される方法です。しかし、この手法にはメリットだけでなく、デメリットやリスクも存在します。任意売却のメリット任意売却の最大のメリットは、競売に比べてより高い価格で売却できる点です。金融機関との協議のもと、残債を減額できる可能性もあります。これにより、売却後の負担が軽減され、競売のような強制的な手続きも避けられます。任意売却のデメリットとリスク一方で、任意売却には時間がかかることや、売却価格が市場価値より低くなる可能性があるというデメリットがあります。金融機関との交渉が必要なため、手続きが複雑になる場合もあります。売却後も一部のローンが残ることがあるため、リスクを十分に理解して進めることが重要です。住宅ローンの一括返済のための資金調達売却代金だけで住宅ローンを完済できない場合、他の資金調達方法を検討する必要があります。ここでは、貯蓄や他のローンを利用して一括返済する方法を紹介します。貯蓄や資産を活用した返済方法自己資金で残債を補う場合、貯蓄やその他の資産を活用して住宅ローンを一括返済する方法があります。例えば、保有している不動産や株式を売却し、その資金をローン返済に充てることが可能です。借り換えローンやセカンドローンを利用する方法ローンの借り換えやセカンドローンを利用して、残債を返済することも一つの手段です。住宅ローンの金利が低くなる借り換えローンを活用することで、返済額を軽減できる可能性もあります。しかし、セカンドローンには高い金利や追加費用が発生する場合があるため、注意が必要です。不動産売却後の手続き引用元：photoAC家を売却した後にも、いくつかの重要な手続きが必要です。住宅ローンの完済後には、税金の申告や法律上の手続きを適切に行うことが求められます。不動産売却後に必要な手続き売却後は、住宅ローンの一括返済と抵当権抹消手続きを行います。抵当権が抹消されることで、物件の所有権が完全に買主に移転します。売却益が出た場合は、譲渡所得税などの税金についても注意が必要です。確定申告で考慮すべき税金不動産を売却した際に得た利益には、譲渡所得税がかかります。売却後には、確定申告で税金を申告する必要があるため、事前に必要な書類を揃えておくことが大切です。住宅ローン控除を利用している場合、売却により控除が終了することも考慮しておきましょう。住宅ローンが残っていても大丈夫！おすすめの不動産会社を紹介引用元：photoACここまで、住宅ローンが残っている物件の売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に当メディア注目エリアの湘南でおすすめの不動産会社を紹介します。依頼先選びに悩んでいる方はぜひ参考にしてください。1.センチュリー21富士ハウジング引用元：センチュリー21富士ハウジング公式HP会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24電話番号0120-158-380湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1湘南モールフィル1階電話番号0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階電話番号0120-060-021対応可能エリア神奈川県藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/センチュリー21富士ハウジングは、藤沢市を中心とした湘南エリアで長年の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。地元の不動産市場に精通し、豊富な経験を活かした信頼性の高いサービスを提供しています。富士ハウジングの特徴は、オープンで親しみやすい店舗環境にあります。明るい店内では、豊富な物件情報を自由に閲覧でき、気軽に相談できる雰囲気が整っています。任意売却においても豊富な実績と専門知識を持ち、迅速かつ適切な対応が期待できます。富士ハウジングは、地域に根ざした信頼と実績、そして顧客本位のきめ細やかなサービスで、湘南エリアの不動産取引における頼れるパートナーとなっています。富士ハウジングに興味がある方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。センチュリー21富士ハウジングの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介「湘南エリアで豊富な実績をもつ不動産会社に依頼したい」「住宅ローンが残っているけど売却したい」そんな不動産売却に対する要望に叶えてくれるのが富士ハウジングです。まずは気軽に、相談からしてみてはいかがでしょうか？富士ハウジング公式HPはこちらから2.株式会社大京穴吹不動産引用元：株式会社大京穴吹不動産公式HP会社名株式会社大京穴吹不動産本社所在地〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル電話番号03-5358-8111設立1988年12月湘南エリアの拠点所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢438-1ルミネ藤沢8F電話番号0120-977-993対応可能エリア全国公式サイトURLhttps://www.daikyo-anabuki.co.jp/株式会社大京穴吹不動産は、全国に広範囲なネットワークを持ち、多様な不動産取引サービスを提供している不動産会社です。住宅ローンの返済が困難になった際に利用される任意売却のサービスを提供しています。さらに、任意売却だけでなくリースバックサービス「売っても住まいる」も提供しています。このサービスでは、物件を売却した後も賃貸契約で住み続けることが可能です。様々なニーズにあわせて対応しているため、まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか？大京穴吹不動産についてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。株式会社大京穴吹不動産の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC住宅ローンが残っている家を売却するには、ローンの完済や抵当権の抹消など、特別な手続きが必要です。売却価格が残債を上回る場合には比較的スムーズに進められますが、残債を下回る場合は任意売却や他の手段を検討する必要があります。まずは住宅ローンの残債を確認し、不動産の価値を査定することから始め、売却に向けた計画を立てましょう。この記事を読まれている方はこんな記事もご覧になっています。不動産売却なんでもガイド｜買取・仲介について