リースバックとは、不動産を売却して現金化した後も、賃貸契約を結ぶことで同じ家に住み続けられる仕組みです。この仕組みは資金調達や生活環境を変えたくない場合に有効な手段ですが、メリットとデメリットを正しく理解することが重要です。この記事では、リースバックの基本から、利用時の注意点まで詳しく解説します。「リースバックについて具体的になにか分からない･･･」という方は、ぜひ参考にご覧ください。目次リースバックとは？引用元：photoACリースバックとは、自宅を売却した後、その売却代金を受け取っても、同じ家に賃貸契約を結ぶことで住み続けられる仕組みです。つまり、所有権を売却して現金化した後も、生活の場所は変わらず、引っ越しの手間を省けるという特徴があります。資金調達や生活環境を大きく変えたくない場合に有効ですが、売却後の賃貸契約条件や将来の家賃に関する契約内容を十分に理解し、慎重に判断することが重要です。この方法を利用することで、資産を現金化しつつも、安心して暮らし続けることができます。リースバックの仕組みリースバックは、自宅を売却した後、買主と賃貸契約を結ぶことで、売却後も同じ家に住み続けることができる仕組みです。売却代金を受け取る代わりに、賃料を支払ってそのまま居住します。ただし、リースバックでは通常、売却価格が市場価格よりもやや低くなることが一般的です。資金調達の面ではメリットがありますが、売却価格が下がる点を理解したうえで利用することが重要です。リースバックを選択する理由って？リースバックをする理由は、様々です。主に、以下の理由が多く見られます。住宅ローン返済の負担軽減相続対策や生活資金の確保引っ越しを避けたい場合リースバックを選ぶ理由はさまざまで、主に住宅ローン返済の負担軽減や相続対策、生活資金の確保が挙げられます。ローンの支払いが難しくなった場合や、資産を現金化したいが引っ越しを避けたい場合に有効だといえます。売却後もそのまま住み続けることができるため、生活環境を大きく変えずに資金調達ができる点が魅力です。また、資金計画についてはこちらの記事で詳しく紹介しています。ぜひご覧ください。初めての不動産売却｜大手不動産と地元不動産どっちがいい？【藤沢エリア編】リースバックを利用するメリット引用元：photoACリースバックを利用することで得られる主なメリットやデメリットを紹介します。リースバックを検討している方は、ぜひ確認しておきましょう。メリット①：資金調達が容易リースバックの大きなメリットの一つは、迅速に資金を調達できる点です。自宅を売却することで、まとまった現金を手に入れることができ、急な資金が必要な時にも役立ちます。住宅ローンの返済が困難な場合や、緊急の支払いが必要な時に有効な手段です。売却後も引き続きその家に住み続けられるため、生活環境を大きく変えることなく、資金を確保できる点が大きな魅力です。メリット②：住環境を維持できるリースバックは、住環境をそのまま維持できるのも魅力です。自宅を売却しても引っ越しをする必要がなく、生活の場が変わらないため、子どもの学校や職場への通勤にも影響を与えることがありません。また、長年住み慣れた地域のコミュニティとのつながりも保ち続けられます。このため、生活の安定感が損なわれず、引っ越しに伴うストレスや負担を避けることができます。メリット③：税金や維持費の軽減リースバックは税金や維持費の負担が軽減されるのもメリットだといえます。自宅を売却することで、固定資産税や修繕費の支払い義務がなくなり、不動産所有に伴う費用を削減できます。売却後は賃貸契約に基づいて生活するため、物件の管理や修繕に関する責任が軽減され、維持費用の負担から解放されるでしょう。このように、リースバックは資金調達とともに、経済的な負担を軽減する手段として非常に有効です。リースバックのデメリット引用元：photoAC一方で、リースバックにはデメリットも存在します。デメリット①売却価格が低くなるリースバックは、、売却価格が通常の市場価格よりも低くなることが難点でしょう。買主が将来的に物件を所有するリスクを考慮しており、売却価格を引き下げています。つまり、即金で現金化できるメリットがある一方で、売却時には市場相場よりも安い金額になる可能性があるでしょう。デメリット②賃料の負担賃貸契約後に毎月賃料を支払う必要があることもデメリットといえます。売却後もその家に住み続けることができる一方で、賃料の負担が発生します。この賃料は通常、市場の相場に基づいて設定されるため、長期間住み続けると、総コストが高額になる場合があるでしょう。特に、売却した金額が低かった場合、賃料支払いが長期的に負担となり、結果的に支出が増える可能性もあります。リースバックを利用する際には、賃料負担を長期的に見越した計画を立てることが重要です。デメリット③定期借家契約のリスクリースバックには、定期借家契約が多いというリスクがあります。定期借家契約とは、一定期間の契約が終了すると、その後の更新ができない場合がある契約形態です。これにより、契約期間が満了した後に住み続けられなくなる可能性があります。例えば、契約終了後に家主が物件を売却することを決定した場合や、賃貸契約の更新が認められない場合、引っ越しを余儀なくされることになります。リースバックはどんな時に利用する？引用元：photoACリースバックがどのような場面で活用されるかを具体的に紹介します。◎住宅ローン返済に困った時住宅ローンの返済が困難な場合、リースバックは有効な解決策です。自宅を売却して現金化し、その後も賃貸契約で住み続けることができるため、任意売却や競売を回避できます。◎相続対策で資金を確保する時リースバックは、相続対策としても有効的な手段です。相続税の支払い資金を確保するために、自宅を売却して現金化し、その後も住み続けることができます。相続税の支払いに必要な資金を準備しつつ、生活環境を大きく変えることなく安心して暮らすことができます。◎高齢者の生活資金を確保する時高齢者が生活資金を確保する手段として、リースバックは有効です。年金だけでは生活費が足りない場合、自宅を売却して現金を得ることができ、その後も賃貸契約で同じ家に住み続けることが可能です。これにより、資産を現金化しつつ、生活環境を大きく変えることなく安定した生活を維持できます。リースバックを成功させるポイント引用元：photoACリースバックを効果的に利用するためには、以下のポイントを押さえることが重要です。信頼できる業者の選定賃料や契約内容の確認複数の業者に相談リースバックを成功させるためには、信頼できる業者を選び、賃料や契約内容を十分に確認することが重要です。また、複数の業者に相談して比較検討することで、最適な条件を見つけることができます。湘南・藤沢エリアで不動産売却が得意な不動産会社引用元：photoACここまで、リースバックの基本からメリット・デメリット、ポイントまで説明してきましたが、いかがでしたか？最後に湘南･藤沢エリアで不動産売却が得意な不動産会社を紹介します。ぜひご覧ください。1. センチュリー21富士ハウジング引用元：センチュリー21富士ハウジング公式HP会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24電話番号0120-158-380湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1湘南モールフィル1階電話番号0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階電話番号0120-060-021対応可能エリア神奈川県藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/センチュリー21富士ハウジングは、神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社で、湘南・横浜エリアに密着し、「笑顔の絶えない住まい探し・住まいづくり」をモットーに活動しています。また、オンライン相談やリモート対応が充実しており、顧客は自宅からでも相談ができるため、忙しい方や遠方に住む方でも気軽にサービスを利用できます。不動産売却に関する全てのプロセスを一貫してサポートしており、お客様のニーズや状況をしっかりと把握した上で対応できる点も大きな強みです。センチュリー21富士ハウジングが気になる方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。センチュリー21富士ハウジングの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介富士ハウジングはこんな人におすすめ！富士ハウジングは、湘南エリアに特化した情報網で自身に最も合った不動産売却を提案してくれるでしょう。以下のような方に富士ハウジングの不動産売却はおすすめだといえます。湘南エリアでの不動産売却を検討している不動産売却でのサポートがしっかりしてくれるオンラインでの相談やリモート対応など柔軟に対応してくれる広範囲なネットワークを活かした売却活動ができる富士ハウジングで不動産売却を依頼してみたい！という方は、こちらの公式HPからチェックしてみてください。2. リストインターナショナルリアルティ株式会社 湘南支店引用元：リストインターナショナルリアルティ株式会社 湘南支店公式HP会社名リストインターナショナルリアルティ株式会社本社所在地〒231-0015神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD.7階電話番号045-671-9900湘南エリアの拠点所在地〒251-0047神奈川県藤沢市辻堂1-5-21辻堂一丁目第2ビル電話番号0800-800-2461設立2009年10月16日販売エリア神奈川県、東京都心、海外公式サイトURLhttps://list-sumai.jp/リストインターナショナルリアルティ株式会社は、湘南エリアを中心に不動産の売買を手掛ける企業です。地域に密着したサービスを提供し、顧客のニーズに応じた柔軟な対応を特徴としています。売却に関しては、専門のスタッフが市場調査を行い、適正な価格設定をサポートします。また、広告やプロモーションを通じて、物件の魅力を最大限に引き出す戦略を採用しています。これにより、売主が満足のいく条件での売却を実現することを目指しています。最後に引用元：photoACリースバックは、不動産を売却して資金を調達しつつ、引っ越しせずに住み続けることができる便利な仕組みですが、成功には慎重な検討が必要です。メリット・デメリットを十分に理解し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。また、契約内容を詳細に確認し、長期的な費用負担も考慮することが必要です。リースバックを検討している方は、これらの点を参考に最適な選択をしましょう。この記事を読んだ方は、こちらの記事も参考にしています。ぜひご覧ください。初めての不動産売却｜大手不動産と地元不動産どっちがいい？【藤沢エリア編】