不動産を売却する際、売却活動を依頼する不動産会社との「媒介契約」の選び方は、売却の成否を左右する重要なポイントです。媒介契約には大きく分けて3種類があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットが異なります。この記事では、一般媒介、専属媒介、専属専任媒介の違いや、それぞれの契約がどんな方に向いているのかを解説します。また、媒介契約を選ぶ際の注意点についても触れているので、不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。目次不動産売却の媒介契約の主な種類引用元：photoAC不動産売却の媒介契約の主な種類は、以下の3つです。一般媒介専属媒介専属専任媒介それぞれ、詳しく解説していきます。一般媒介一般媒介は、複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約です。依頼者が複数社に依頼しても構わないため、幅広い売却機会を得ることが期待できます。また、自分自身で買い手を探す「自己発見取引」も可能で、自由度の高い契約形式です。ただし、自由度が高い反面、不動産会社側の売却活動が消極的になる場合があります。一般媒介では、契約を結んでいない他社に売却が決まる可能性があるため、不動産会社のモチベーションが低下するリスクがあります。さらに、複数の会社とやり取りする必要があるため、情報共有や連絡調整が煩雑になることもデメリットです。特に、自分で積極的に売却活動を進めたい方や、複数の会社の意見を聞きながら進めたい方に向いている契約形式です。専属媒介専属媒介は、一つの不動産会社にのみ売却活動を依頼する契約です。ただし、一般媒介とは異なり、依頼者が個人的に買い手を見つけた場合は、直接取引することが認められています。この形式では、不動産会社が優先的に売却活動を行うため、売却に向けたサポートや広告活動が手厚くなるのが特徴です。一方で、複数の不動産会社に同時に依頼することはできないため、売却機会の幅は狭まる可能性があります。また、契約後は不動産会社に専任の担当者が付くことが多く、スムーズなコミュニケーションが取れる点がメリットです。ある程度の自由度を残しながらも、売却活動に集中したい方におすすめの契約形式です。専属専任媒介専属専任媒介は、売却活動を完全に一社に任せる契約形式です。依頼者が個人的に買い手を見つけた場合も、不動産会社を通して取引を行う必要があります。この形式は、不動産会社にとっての優先度が最も高くなり、売却活動に力を入れてもらいやすいのが特徴です。また、専属専任媒介では、不動産会社が2週間に1度、売却活動の報告義務を果たすことが法律で定められています。そのため、進捗状況が把握しやすく、安心して任せられる点がメリットです。一方で、売却活動を完全に一社に依存するため、依頼する不動産会社の選定が極めて重要です。売却を迅速に進めたい方や、不動産会社に全て任せたい方に最適な契約形式といえるでしょう。不動産売却における媒介契約の種類の選び方や注意点引用元：photoAC不動産売却における媒介契約の種類の選び方や注意点について、以下のとおり解説します。一般媒介がおすすめなパターン専属媒介がおすすめなパターン専属専任媒介がおすすめなパターン一般媒介がおすすめなパターン一般媒介は、不動産会社の意見を幅広く聞きたい方や、自分でも積極的に買い手を探したい方におすすめです。複数の会社に依頼できるため、広範囲での売却活動が期待できます。また、情報収集をしたい段階や、売却の緊急性が低い場合にも適しています。ただし、情報共有や調整が煩雑になるため、各社に適切な情報を提供しつつ、進捗管理をしっかり行う必要があります。専属媒介がおすすめなパターン専属媒介は、不動産会社と信頼関係を築きつつも、一定の自由度を残したい方に向いています。例えば、知人や親族を通じて買い手が見つかる可能性がある場合には、この契約形式が適しているといえるでしょう。また、不動産会社に手厚いサポートを求めながらも、完全な依存を避けたい方にとって、バランスの取れた選択肢となります。専属専任媒介がおすすめなパターン専属専任媒介は、売却を迅速に進めたい方や、不動産会社に全てを任せたい方に適しています。売却活動の報告義務があるため、進捗状況を把握しやすい点も安心材料です。ただし、一社に絞るため、依頼先の不動産会社が信頼できるかが極めて重要になります。売却の緊急性が高い場合や、取引経験が少ない方に特におすすめです。不動産売買における媒介契約の種類についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。【初心者必見】不動産売却の流れと注意点について解説！不動産の媒介契約におけるサポートが手厚いおすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産の媒介契約について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産の媒介契約形態選びで失敗したくない方に向けて、当メディア注目エリアの湘南でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.センチュリー21富士ハウジング引用元：センチュリー21富士ハウジング公式HP会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24電話番号0120-158-380免許番号神奈川県知事（2）第29477号湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1湘南モールフィル1階電話番号0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階電話番号0120-060-021対応可能エリア神奈川県藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/https://www.century21shonan.jp/strengths/センチュリー21富士ハウジングは「快適で持続可能な暮らし」 の実現を目指し、湘南エリアで不動産売却を検討している方に特におすすめの企業です。地域密着型で、エリアの市場動向や特徴を熟知しているため、的確な価格査定と迅速な売却を実現します。豊富な成約実績を持ち、初めての不動産売却でも安心して相談できる環境が整っています。透明性の高い取引と丁寧な対応が特徴で、顧客のニーズに合わせた柔軟な提案を行ってくれる点が特徴です。また、売却後のフォローやアフターサポートにも力を入れており、長期的な安心感を提供します。不動産売却に関する悩みや疑問を親身にサポートしてくれるため、地元で信頼される業者を探している方に最適です。もっと詳しくセンチュリー21富士ハウジングについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。センチュリー21富士ハウジングの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介センチュリー21富士ハウジングでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような業者をご希望の方には非常におすすめだと言えるでしょう。湘南エリアで不動産売却を検討している方地域密着型で売却力のある業者を探している方高い成約実績を持つ企業を選びたい方不動産売却において丁寧なサポートを希望する方迅速かつ正確な査定を重視する方初めての売却で安心して相談できる業者を探している方売却後のアフターフォローも含めた総合的なサポートを求める方センチュリー21富士ハウジングの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社富士ハウジングの公式サイトを覗いてみる２.株式会社湘南ハウジング引用元：photoAC会社名株式会社湘南ハウジング本社所在地〒252-0804神奈川県藤沢市湘南台1丁目9-8電話番号0466-44-0015対応可能エリア湘南、藤沢エリア公式サイトURLhttps://www.shonan-housing.com/株式会社湘南ハウジングは、「好きだから決めた、ここがふるさと」を掲げ、不動産売買、不動産買取、賃貸、設計、建築、リフォームまで総合プロデュースを行っているハウスメーカーです。湘南・藤沢エリアで40年以上もの創業実績をもち、地域に密着してきました。自社ブランドである「My Life Home」シリーズの建売分譲・宅地分譲が強みです。およそ半世紀にわたり、湘南台を中心に事業を展開しています。もっと詳しく湘南ハウジングについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社湘南ハウジングの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却の媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。一般媒介は複数の業者に依頼でき自由度が高い一方、業者の積極性が低くなる可能性があります。専任媒介と専属専任媒介は1社のみの契約となり、手厚いサポートが期待できますが、他業者への依頼が制限されます。媒介契約の種類を選ぶときは、自身の売却スケジュールや状況に合わせつつ、契約内容や業者の信頼性をしっかり確認することが重要です。注意点を押さえ、自分に合った媒介契約を選ぶことで、スムーズで納得のいく不動産売却が実現します。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。【初心者必見】不動産売却の流れと注意点について解説！