不動産を売却するときの物件調査をどうすればいいか、悩んだことはありませんか？適正な売却価格を設定し、売却後のトラブルを未然に防ぐためにも、物件調査は正確に行う必要があります。しかし、そういったことに慣れていない初心者にとって、物件調査をどのように進めればいいか、なかなか分からないでしょう。本記事では、物件調査の目的や実施時に注意するべき3つのポイントなどを解説します。不動産売却をスムーズに進め、成功させるための情報が満載です。不動産売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。目次物件調査とは？引用元：photoAC物件調査とは、不動産を売却する際に、その物件の状態や法的な状況を確認するために行われる重要な作業を指します。不動産取引では多額の資金が動くため、売却前に物件の現状を正確に把握する必要があります。以下では、主な調査の種類とそれぞれの内容について詳しく説明します。物件調査の主な種類引用元：photoAC物件調査は複数の観点で行われる関係上、いくつかの種類に分けられます。ここでは主な物件調査の種類として、次の4種類を紹介します。現地調査法務局調査役所調査ライフライン調査1. 現地調査現地調査は、物件の物理的な状態を直接確認する調査です。この調査では、建物の外観や設備の状態を確認し、問題点がないかを評価します。たとえば、外壁や屋根の劣化、基礎部分のひび割れなど、物件の構造に関わる重要なポイントをチェックします。室内の状況の確認も欠かせません。具体的には、キッチンやバスルームなどの水回りに不具合がないか、電気やガスといった設備が正常に作動しているかをチェックします。この作業によって、買い手に対して物件の安全性と信頼性を示し、安心して購入できる環境を整えることができます。2. 法務局調査法務局調査では、物件の登記情報を確認します。具体的には、所有権や抵当権の有無、地目や用途地域などの法的情報を確認しましょう。特に、抵当権が設定されている場合や共有者がいる場合は、売却手続きが複雑になる可能性があります。そのため、売却前に法務局での調査を行い、必要な手続きや書類を確認しておくことが大切です。3. 役所調査役所調査では、役所が保有する物件に関する情報を確認します。具体的には、建築確認済証や検査済証、固定資産税評価額などです。また、用途地域や建ぺい率、容積率など、物件の利用に関わる制限を確認しましょう。役所調査を行うことで、物件が法的に問題なく利用できる状態であることを確認できます。これにより、買い手に対して適切な説明を行い、信頼を得ることが可能になります。4. ライフライン調査ライフライン調査では、物件に接続されている水道、電気、ガス、通信インフラなどの状況を確認します。これらのインフラが正常に機能しているか、老朽化が進んでいないかを調査します。たとえば、水道の水圧やガスの供給状況、インターネット回線の速度などは、買い手にとって重要なポイントです。これらの情報を把握しておくことで、買い手が安心して物件を購入できる環境を提供できます。これらの調査を総合的に行うことで、不動産売却をスムーズに進めることが可能になります。売却を成功させるためには、各調査の結果を活用し、適切な売却戦略を立てるようにしましょう。物件調査を行う時の3つの注意点引用元：photoACこれまで物件調査に関する概要、主な種類を解説してきました。ただし一言で「物件調査」とはいっても、物件の種類などによって注意するべきポイントは様々です。こちらでは物件調査を行う際に注意したい3つのポイントについて解説します。注意点1.建物や設備の状態のチェック物件調査でまず注意したいのは、建物の状態を確認することです。外壁や屋根や基礎部分などの建物の主要構造が劣化していないかどうかを調べます。雨漏りの跡やひび割れが見つかった場合、修繕が必要になることが多いため、早期に対応しましょう。また、室内の設備についても同様に確認が必要です。エアコンや給湯器、照明設備が正常に機能しているか、老朽化が進んでいないかをチェックします。特にキッチンやバスルームの水回りは買い手にとって重要なポイントであるため、漏水やカビなどがないかも含めて注意深く確認しましょう。注意点2.周辺環境や市場動向の調査次に重要なのは、物件の周辺環境と市場動向の調査です。交通アクセスや商業施設、教育機関などの利便性を確認することで、物件の付加価値を明確にすることができます。例えば、最寄り駅までの距離やスーパーまでのアクセス時間などは、不動産の買い手にとっては大きな決定要因になります。また、地域の治安や将来的な都市開発計画など同様に重要な決定要因になります。同時に、不動産市場の動向を調査し、周辺エリアでの類似物件の売却価格や売却期間を把握することで、自身の物件の競争力を客観的に評価できます。注意点3.物件の権利関係の確認物件の権利関係を調査することも欠かせません。登記簿謄本を確認し、所有権や抵当権の有無を明らかにする必要があります。特に、複数の共有者がいる場合や抵当権が設定されている場合は、売却手続きが複雑になることがあります。また、法令制限に基づく用途地域や建ぺい率・容積率なども確認し、物件が適法に利用されているかどうかを確認しましょう。これらの情報を事前に把握することで、買い手に対して信頼性の高い説明を行うことが可能になり、不動産売買の交渉をスムーズに進められるようになります。物件調査にかかる費用の目安引用元：photoAC物件調査にかかる費用は、一般的に数万円から十数万円が相場です。調査内容によっても異なりますが、一戸建ての場合の基本調査が5万円から7万円程度、マンションの場合は4万円から5万円程度かかります。これらの費用は、不動産仲介会社の手数料に含まれる場合と、追加で請求される場合があるため、事前にしっかりと確認しましょう。調査にかかる時間と効率的な進め方引用元：photoAC物件調査の所要時間は、通常1週間から2週間程度です。ただし、役所での手続きや専門家に依頼した場合は、想定より時間がかかることもあります。効率的に調査を進めるためには、事前に必要な書類を揃え、調査の目的を明確にしておきましょう。例えば、法務局での調査を依頼する場合、登記事項証明書や公図などを事前に準備しておけばスムーズに進めることができます。物件調査についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。【初心者必見】不動産売却の流れと注意点について解説！湘南エリアで不動産売却をしたい方におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、物件調査について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、湘南エリアで不動産売却を検討されている方に向けて、当メディア注目エリアの湘南でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.センチュリー21富士ハウジング引用元：センチュリー21富士ハウジング公式HP会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24電話番号0120-158-380湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1湘南モールフィル1階電話番号0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階電話番号0120-060-021対応可能エリア神奈川県藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/センチュリー21富士ハウジングは、湘南エリアを中心に、新築・中古一戸建て、マンション、土地など多様な物件を取り扱っている不動産会社です。センチュリー21富士ハウジングは「湘南エリア売り上げ実績No1」の地域密着型のサービスを強みにしています。また、センチュリー21の加盟店だからこその全国的なネットワークを生かし、顧客の快適な住まい探しを全力でサポートしています。もっと詳しくセンチュリー21富士ハウジングについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。センチュリー21富士ハウジングの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介センチュリー21富士ハウジングでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような要望を持つ方には非常におすすめだと言えるでしょう。湘南エリアでの売却を検討している方地域密着型のサポートを求める方多様な物件の売却を考えている方賃貸管理やリフォームも視野に入れている方提案力のある会社に依頼したい信頼性の高いネットワークを重視する方センチュリー21富士ハウジングの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】センチュリー21富士ハウジングの公式サイトを覗いてみる2.東急リバブル株式会社引用元：東急リバブル株式会社公式HP会社名東急リバブル株式会社本社所在地〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号電話番号03-3463-3607藤沢センター所在地〒251-0055神奈川県藤沢市南藤沢3-12クリオ藤沢駅前3階電話番号0466-26-5351対応可能エリア湘南、藤沢エリア公式サイトURLhttps://www.livable.co.jp/branch/fujisawa/東急リバブル株式会社は、売買仲介、賃貸仲介、新築マンションの分譲やリノベーション事業など幅広いサービスを提供している不動産会社です。社員の約97%が宅地建物取引士の資格を保有し、法人や投資家向けといった多様なニーズに応える体制を整えています。これらの特徴により、東急リバブルは不動産取引における信頼できるパートナーとして、多くの顧客から支持を得ています。もっと詳しく東急リバブル株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。東急リバブル藤沢センターで売却してみた感想は？評判から売却実績まで徹底紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却を成功させるためには、事前の物件調査が非常に大切です。物件調査を通じて、不動産の適正価格を設定できれば、売却後のトラブルを回避できるだけでなく、買い手の信頼を得ることができます。本記事で紹介したように、調査のときには3つ注意点を押さえ、買い手に対して信頼性の高い説明をできるようにしましょう。また、物件調査には時間がかかるため、事前に必要な書類を揃えてスムーズに進められるようにしましょう。不動産売却を検討中の方は、ぜひ本記事の内容を参考にしてください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。知らないと損する！湘南の不動産売却基礎ガイド