「不動産を売却したいけれど、これまで住み慣れた自宅を手放したくない…」そんな方に注目されている「リースバック」という仕組みがあります。リースバックとは、自宅を売却した後、買い取った不動産会社や投資家と賃貸契約を結び、売却後も賃料を支払うことでそのまま住み続けられる方法です。この仕組みにより、まとまった資金を得ながらも、住み慣れた家での生活を続けられるという大きなメリットがあります。本記事では、リースバックの仕組みや具体的な流れ、利用する際のメリット・注意点について分かりやすく解説します。不動産売却を検討している方は、新しい選択肢としてぜひ参考にしてみてください。目次売却した不動産に住み続ける「リースバック」とは？引用元：photoACリースバックとは、不動産を売却した後も、自宅に住み続けられる仕組みです。売却後に新たな所有者（多くの場合、不動産会社や投資家）と賃貸契約を結び、賃料を支払うことで、住み慣れた自宅で生活を続けられるのが特徴です。主に、高齢者の生活資金確保や事業資金調達、相続対策として利用されるケースが増えています。まとまった資金を得られると同時に、引っ越しや住環境の変化を避けられるため、生活基盤を維持できるメリットがあります。ただし、賃料の負担が生じるため、長期的な資金計画を立てることが重要です。リバースモーゲージとの違いリースバックとリバースモーゲージは、どちらも不動産を活用して資金を確保する方法ですが、仕組みが大きく異なります。内容リースバックリバースモーゲージ仕組み不動産を売却し、その後は賃料を支払いながら住み続ける不動産を担保に金融機関から融資を受ける。返済は契約者の死亡後に不動産を売却して行う所有権売却後は所有権が買い手に移る不動産の所有権は契約者に残る資金の確保方法売却代金を一括で受け取る月額または一括で融資を受け取るリースバックは、不動産を売却してまとまった資金を得たいが住み慣れた自宅から引っ越したくない場合に最適です。一方、リバースモーゲージは、不動産を担保にして融資を受けながら所有権を維持したい方に向いています。それぞれの仕組みやメリット・デメリットを理解し、自身の資金計画や生活状況に合った方法を選ぶことが重要です。必要に応じて、不動産会社や金融機関に相談することをおすすめします。リースバックのメリットとデメリット引用元：photoACリースバックにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？メリット・デメリット双方を考慮して賢く活用しましょう。メリット：使い道に制限がない資金が手に入るリースバックの最大のメリットは、不動産を売却することで「使い道に制限がない資金」を手に入れることができる点です。まとまった資金を得た後も、賃料を支払うことでそのまま住み慣れた自宅に住み続けられるため、生活環境を変える必要がありません。得た資金は、生活費、医療費、事業資金、債務整理、相続対策など、さまざまな用途に自由に活用することが可能です。また、売却することで住宅ローンの返済が完了する場合もあり、経済的な負担を軽減できるという点も大きなメリットだと言えます。デメリット：物件の所有権がなくなる一方で、リースバックには「物件の所有権がなくなる」というデメリットがあります。不動産を売却するため、売却後の所有権は買い手である不動産会社や投資家に移ります。そのため、住宅を資産として残すことができず、将来的に物件を引き継ぐことができない点に注意が必要です。また、賃料を支払う必要があり、賃料の金額が高い場合、長期的に見ると経済的な負担が増えるおそれがあります。さらに、賃貸契約が更新されない場合には、退去を求められるリスクもあるため、契約条件をよく確認しておくことが重要です。リースバック利用前に知っておきたい2つのポイント引用元：photoACリースバック利用前に知っておきたいポイントをチェックしておきましょう。1.家賃上昇や契約条件が変わる可能性があるリースバックを利用する際には、家賃や契約条件が将来的に変わる可能性がある点を理解しておくことが重要です。リースバックでは、自宅を売却後に賃貸契約を結びますが、一定期間ごとに更新されることが一般的です。更新時に賃料が引き上げられる場合や、契約期間の短縮、契約終了を求められる可能性があります。また、契約の更新には賃貸市場や経済状況の影響を受けることが多く、予期せぬ負担が発生する可能性も忘れてはいけません。リースバックを検討する際には、賃料の上昇リスクや契約条件の変更について事前に確認し、長期的な資金計画を立てておくことが大切です。不動産会社と十分に相談し、契約内容をしっかりと把握しておきましょう。2.買い戻し時に売却価格よりも高くなる可能性があるリースバックでは、将来的に自宅を買い戻す選択肢が設けられている場合があります。しかし、買い戻し時の価格が売却時の価格よりも高く設定される可能性がある点には注意が必要です。リースバック契約においては、不動産会社や投資家が物件を保有している間に発生する維持費や資産運用のコストが上乗せされることがあり、それが買い戻し価格に反映されるケースがほとんどです。また、不動産市場の価格変動も影響を与えるため、想定外の高額な買い戻し価格が提示されることもあります。買い戻しを検討する場合は、契約時に買い戻し条件を明確に確認し、将来的な資金計画を慎重に立てておくことが重要です。必要に応じて専門家に相談し、不利な条件にならないよう注意しましょう。不動産売却後も自宅に住み続けられるリースバックについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。住宅ローンが残っている家を売却するには？不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却後も自宅に住み続けられるリースバックについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの湘南でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.センチュリー21富士ハウジング引用元：センチュリー21富士ハウジング会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24電話番号0120-158-380湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1湘南モールフィル1階電話番号0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階電話番号0120-060-021対応可能エリア神奈川県藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/センチュリー21富士ハウジングは、地域密着型のサービスを提供する不動産会社です。地元の不動産情報に精通したスタッフが在籍しています。豊富な物件情報を取り扱い、オンラインでの物件検索も可能です。信頼と実績に基づいたきめ細かな対応で、「安心して任せられる不動産会社」として高い評価を受けているため、早期に不動産を売却したいと思う方にとって、親身になったサービスを提供しています。もっと詳しくセンチュリー21富士ハウジングについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。センチュリー21富士ハウジングの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介センチュリー21富士ハウジングでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。地域密着型のサービスを求める方豊富な物件情報を活用したい方不動産取引に専門的なサポートが必要な方オンラインで手軽に物件を探したい方実績と信頼のある会社を利用したい方一貫した不動産サービスを受けたい方センチュリー21富士ハウジングの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】センチュリー21富士ハウジングの公式サイトを覗いてみる2.湘南波乗り不動産株式会社引用元：湘南波乗り不動産株式会社公式HP会社名湘南波乗り不動産株式会社所在地【平塚店】〒254-0802神奈川県平塚市札場町2-28【辻堂本店】〒253-0013神奈川県茅ヶ崎市赤松町1-1電話番号【平塚店】0463-75-9304【辻堂本店】0467-39-5305設立2015年対応可能エリア神奈川県鎌倉市、逗子市、葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、三浦市公式サイトURLhttps://shonan-naminori-fudosan.com/湘南波乗り不動産は、神奈川県茅ヶ崎市に拠点を構え、湘南エリアに特化した不動産会社です。地域密着型のサービスを提供し、湘南の魅力を熟知したスタッフが在籍しています。特に、海が見える物件や海に近い物件など、湘南ならではのライフスタイルを実現できる物件を多数取り扱っています。湘南エリアでの不動産売却をお考えの方にとって、信頼できるパートナーとなるでしょう。もっと詳しく湘南波乗り不動産株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。湘南波乗り不動産株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoACリースバックは、不動産を売却後も自宅に住み続けられる仕組みとして、多くの方に注目されています。特に、高齢者の資金調達や事業資金の確保、相続対策として利用されるケースが増えています。この方法の最大のメリットは、売却によってまとまった資金を得ながらも、住み慣れた自宅での生活を続けられる点です。また、引っ越しの手間や費用がかからないことも大きな魅力です。一方で、賃料の負担や契約期間終了時の条件など、注意すべきポイントもあります。リースバックを検討する際には、信頼できる不動産会社や専門家に相談し、条件や契約内容をしっかり確認することが大切です。この仕組みを正しく理解し、自身の状況に合った活用方法を見つけることで、安心して住み続けられる選択肢を実現しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。家を高く売るための方法とコツを徹底解説