不動産を売却すると、売却益に対して「譲渡所得税」が発生します。この税金は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益に対して課税され、所有期間によって税率が異なります。譲渡所得税以外にも、不動産売却時には印紙税や登録免許税、仲介手数料にかかる消費税などが発生。本記事では、譲渡所得税の基本的な仕組みや計算方法、所有期間による税率の違いについて解説します。さらに、譲渡所得税以外の税金についても詳しく説明するので、不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次不動産売却における譲渡所得税とは？引用元：photoAC譲渡所得税とは、不動産を売却した際に得た利益（譲渡所得）に対して課される税金です。譲渡所得は、売却価格から「取得費」と「譲渡費用」を差し引いた金額として算出されます。この所得に対し、所有期間に応じた税率が適用され、所得税・住民税が課されます。適正な税額を把握し、計画的に売却することで、税負担を抑えることが可能です。譲渡所得税の計算方法譲渡所得税は以下の計算式で求められます。譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)この譲渡所得に対して、所有期間に応じた税率を掛け、所得税・住民税を計算します。例えば、売却価格が4,000万円、取得費が2,500万円、譲渡費用が100万円の場合、譲渡所得は 1,400万円 となります。この金額に税率を適用し、税額を算出します。正確な税額を知るためには、取得費や譲渡費用の詳細な計算が必要となります。取得費の算出方法取得費とは、不動産を購入した際の費用のことで、以下のものが含まれます。不動産の購入代金購入時に支払った仲介手数料登記費用や不動産取得税リフォーム費用（増築や大規模修繕に限る）取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。しかし、実際の取得費の方が高い場合は、正確な費用を算出し、譲渡所得を抑えることが重要です。譲渡費用に含まれるもの譲渡費用とは、不動産を売却する際にかかる費用のことで、以下のものが含まれます。不動産会社への仲介手数料売却に伴う測量費用や解体費用売却時の契約書に貼る印紙税司法書士へ支払う登記費用これらの費用は譲渡所得から差し引くことができるため、税負担を減らすためには正確に計算し、適用できる費用を把握することが重要です。税率は不動産所有期間に応じて変わる譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なります。短期譲渡所得（所有期間5年以下）所得税：30%住民税：9%合計税率：39%長期譲渡所得（所有期間5年以上）所得税：15%住民税：5%合計税率：20%5年以上所有して売却すると、税率が約半分になるため、売却時期を調整することで税負担を軽減できます。譲渡所得税以外で必要な3つの税金引用元：photoAC譲渡所得税以外で必要な税金には、以下の3つが挙げられます。印紙税登録免許税仲介手数料にかかる消費税ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.印紙税印紙税は、不動産売買契約書に貼る印紙にかかる税金です。契約金額に応じて税額が決まります。例えば契約金額が1,000万円超5,000万円以下の場合、印紙税は1万円（軽減措置適用時は5,000円）です。2.登録免許税登録免許税は、不動産の所有権移転登記の際にかかる税金です。税額は「固定資産評価額 × 0.4%」で計算されます。例えば、固定資産評価額が2,000万円の場合、登録免許税は8万円となります。3.仲介手数料にかかる消費税不動産売却時に不動産会社へ支払う仲介手数料には消費税が発生します。仲介手数料は「売却価格 × 3% + 6万円（税抜）」が一般的な計算式です。例えば、売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料（税抜）は96万円、消費税10%を加えると総額105.6万円となります。不動産売却における譲渡所得税についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却時の減税につながる控除・特例について紹介不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却における譲渡所得税について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討されている方に向けて、当メディア注目エリアの湘南エリアでおすすめの会社をご紹介します。1.株式会社富士ハウジング（センチュリー21富士ハウジング）引用元：株式会社富士ハウジング（センチュリー21富士ハウジング）ホームページ会社名センチュリー21富士ハウジング本社所在地〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24電話番号0120-158-380湘南モールフィル店の所在地〒251-0042神奈川県藤沢市辻堂新町4丁目1-1湘南モールフィル1階電話番号0120-989-655辻堂北口店の所在地〒251-0041神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-39オザワビル1階電話番号0120-060-021対応可能エリア神奈川県藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、近隣エリア公式サイトURLhttps://www.century21umi.com/株式会社富士ハウジング（センチュリー21富士ハウジング）は、全国展開する「センチュリー21」のブランド力を活かし、不動産売買・賃貸仲介・投資相談まで幅広いサービスを提供する不動産会社です。豊富な物件情報と高度なマーケティング力を活かし、専門知識を持つスタッフが顧客一人ひとりに最適な提案を行います。最新のIT技術を活用した効率的な取引プロセスや透明性の高い情報提供により、安心して取引を進められる環境を整えています。地域密着型のサービスを展開し、地元市場に精通した専門性で信頼を築いています。さらに、エコ住宅やスマートホームの提案にも力を入れ、持続可能な住まい選びをサポート。高い顧客満足度と豊富な実績により、多くの個人・企業から支持されています。不動産の購入・売却を検討している方、投資や賃貸を考えている方、専門的なアドバイスを求める方にとって、信頼できるパートナーとなる不動産会社です。もっと詳しく株式会社富士ハウジング（センチュリー21富士ハウジング）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。センチュリー21富士ハウジングの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介MOTOZUKEでの不動産売却がおすすめな方次のような条件に当てはまる方に最適です。城東エリア（葛飾区・足立区など）で不動産を売却したい相続や離婚、保証会社との交渉など、難しい事情がある豊富な売却実績を持つ専門会社に相談したい無料査定や税務・法律の相談を受けながら売却を進めたい売却の手続きをスムーズに進められる会社を探しているハウスドゥのネットワークを活用し、広範囲に売却活動をしたいMOTOZUKEの不動産売却が気になる方は、ぜひ公式サイトをチェックしてみてください。【クリック】株式会社富士ハウジング（センチュリー21富士ハウジング）の公式サイトを覗いてみる2.東急リバブル株式会社藤沢センター引用元：東急リバブル株式会社藤沢センターホームページ会社名東急リバブル株式会社本社所在地〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号電話番号03-3463-3607免許番号東京都知事登録(6)1408号藤沢センター所在地〒251-0055神奈川県藤沢市南藤沢3-12クリオ藤沢駅前3階電話番号0466-26-5351販売エリア湘南、藤沢エリア公式サイトURLhttps://www.livable.co.jp/branch/fujisawa/東急リバブル株式会社 藤沢センターは東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅南口から徒歩2分とアクセスが良好な不動産会社です。藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、大和市を中心に、不動産の売買・賃貸の仲介や投資相談など幅広いサービスを提供しています。地域に精通したスタッフが豊富な情報と迅速な対応で、顧客一人ひとりのニーズに合わせた最適な提案を行い、「お客様第一主義」をモットーに誠心誠意サポートしています。 キッズルームや税務相談、賃貸併設などの特色を持ち、オンラインでの相談にも対応可能です。もっと詳しく東急リバブル株式会社藤沢センターについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。東急リバブル藤沢センターで売却してみた感想は？評判から売却実績まで徹底紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却時に発生する譲渡所得税は、売却益に対して課され、所有期間に応じて税率が異なります。譲渡所得は「売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)」で計算され、5年以上所有すると税率が低くなるため、売却時期の調整が重要です。譲渡所得税以外にも、印紙税・登録免許税・仲介手数料の消費税が発生します。これらの税金を正しく理解し、適切な節税対策を行うことで、売却時の負担を軽減できます。本記事を参考に、税金の仕組みを把握し、スムーズな不動産売却を進めましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。【初心者必見】不動産売却の流れと注意点について解説！